所在城市房价几乎翻倍,官方数据上涨30%,难道我们感觉是错的?

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所属分类:投资理财

从最近官方的统计数据了解到,虽然大部分城市的房价仍然在涨,但涨势已经放缓,而且有个别城市已经出现下跌的迹象,这对目前或未来有买房需求的人来说无疑是个好消息。但是,有很多人却不这么觉得,因为他们发现,自己所在的城市房价涨幅跟官方统计的有差别,即使那些房价下跌城市的人,也可能并没感觉到房价在跌。这是为何?

所在城市房价几乎翻倍,官方数据上涨30%,难道我们感觉是错的?

一、官方数据与个人感觉为何会有反差?

相信有这种感觉的人不在少数,有不少城市在2016年房价大涨之后,相比大涨之前房价甚至都翻倍了。而根据官方的数据,涨幅最大的也就50%左右,这无疑跟个人的感觉形成强烈反差。

以本人所在长沙为例,在所关注的几个楼盘中,上涨之前和上涨之后比较,涨幅基本都在70%以上,而且这些楼盘有的离市区并不太近,甚至靠近郊区。可想而知,靠近市区的房子涨幅还会更大,即使价格翻倍也不足为怪。

最近一年多来,长沙的房价基本稳定,并小有上涨。但根据官方的数据,目前的房价与2015年初比较,涨幅还不到30%。这跟本人所关注的几个楼盘的涨幅差距太大,所以让人感到反差也很正常。其他此前房价上涨较快的城市估计也有类似情况。

二、形成反差的原因

那是不是说官方统计的数据不对?显然不是,官方的统计数据不会是随便给出的,肯定具有一定权威性。既然不是官方数据不对,那难道是我们错了?那也不太可能。因为对于关注房价或者关注某个楼盘的买房人来说,一个楼盘什么时候卖什么价格都是一清二楚,不可能会出错!个人看来,之所以出现这种情况,并不是谁错了,而是双方关注的重心不一样。

对买房人来说,关注的可能就是某个楼盘或者某几个楼盘,由于一般受关注较多的都是那些优质楼盘,而在房价上涨时,这些楼盘涨幅往往也是较大的。但官方的统计数据不可能只关注几个楼盘,而是会把整个城市以及城市所辖的县市都囊括进来。

很显然,一个城市的所有地区的房价不可能都会像主城区那样上涨,尤其是城市下辖的县市的房价可能根本没涨。这样一来,跟主城区的房价一平均,整体房价的涨幅自然就被拉下来了。

三、面对这种反差,我们该怎么做?

首先,对于刚需一族来说,就不必去过多在意官方给出的数据。如果收入能支撑起买房,那就无需过多犹豫。一个数据不会给到太多的指导意义,未来房价怎么走谁也不知道,但现实的购房需求却是摆在眼前,就算未来房价会跌,也不可能一直等下去。而且,过多在意数据,你会感觉很郁闷。这就好比人均收入或人均GDP一样,一到你那里,可能永远只是会“被平均”。

其次,对投资买房的人来说,官方数据给出的指导意义可能就更大一些。毕竟投资买房对整体的市场环境关心更多一些,毕竟买房不是自己居住,需求就没那么强烈,更多关心的是未来房价会不会继续上涨。如果整体房价的上涨已显疲态,投资购房自然需要更加谨慎。

作者:龙小林 / 审核:赵溪 >>查看更多