不动产统一登记制度加速推进有成效 住建部

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不动产统一登记制度加速推进有成效 住建部

  被视为牵涉多方利益的不动产统一登记制度的推进工作,其进展恐怕要远远高于外界对其的预期。截至目前,全国所有市县的不动产登记工作均已接入全国不动产信息登记平台,相比于工作计划制定的时间表,这一目标已经提前完成。

  国土资源部、住房和城乡建设部正在为消灭不动产统一登记制度最后的“信息死角”

  住建部已经要求地方住房和城乡建设系统,在2021年底之前完成所有纸质房屋产权登记信息向不动产统一登记平台的复制和移交工作。纸质房屋产权登记信息,被称为不动产统一登记制度最后的“信息死角”。完成复制移交之后,任何产权人名下的房屋信息,将全部都在不动产统一登记信息平台上出现,这对于规范保护产权人利益、提高房屋产权管理效率,甚至对地方执行限购政策等,都将产生影响。

  不动产统一登记制度是中国内地实施的一项基础信息服务制度

  不动产统一登记制度拥有统一信息登记平台和后台数据库,按照相关规定,土地使用权、房屋产权、林权、草场、海域等产权信息,都纳入不动产统一登记范畴,从而实现统一登记。自十八届三中全会以来,住建、海洋、林业、农业等部门,相继向不动产统一登记平台移交或接入了本部门主管范围内的不动产产权登记信息。但是,始终未能有效解决的,就是以纸质登记形式存在的房屋产权信息。这些信息一般在地方层面掌握在房屋住建职能部门手中。

  不动产统一登记制度最后“死角”

  在住建系统和国土系统内部,纸质登记的房屋产权信息,一直是一个颇为令人头疼的问题。由于前一阶段不动产统一登记信息平台主要是以接入的方式对接房屋产权信息,这种方式之下,能够高效接入不动产统一登记信息平台的,都是本身即以信息化方式存在于房屋产权登记系统中的不动产产权登记信息。

  正因如此,以纸质形式存在的房屋产权登记信息,在系统内部被称为最后的的“信息死角”。海权、林地、草场等不动产登记信息,虽然也有纸质登记的情况存在,但是,相较于房屋信息,总量数量不大,通过过去一年多的补登、补录等,已经基本完成了信息化覆盖和移交接入。因此,纸质房屋产权登记信息,就成为了最后的“信息死角”。

  “很多私产平房都是纸质登记产权信息的。”一位市级不动产登记职能部门的工作人员向记者表示,现在采用的方式是房产证换发不动产权证的过程中,完成纸质信息的电子化录入。但是由于不动产不实施“总登记”制度,即换发不动产权证是非强制性的,所以如果仅以这种方式实施,工作进展进度相对较慢。

  “商品房基本不存在不动产统一登记制度方面的问题,尤其是开始全面实施网签制度之后的商品住房,即便是有一小部分商品房市场化初期的住房,还以纸质登记产权信息的方式存在,因为年代比较近,信息化的问题,解决起来也比较快,现在基本不存在问题。”

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