三四线城市的房子 到底还能不能买?

  • A+
所属分类:网上理财

    本文首发于微信公众号:她理财。文章内容属作者个人观点,不代表理财百科网立场。者据此操作,风险请自担。

  美妞们,上午好。

  今天和大家聊一个严肃的话题:房子,它是人民最爱的投资品,是财富的收割机,更是丈母娘的择婿利器。房子买的好,让你向上爬的速度更快;买不好,可能在一阵泡沫过后,就得套牢半辈子。

  前几天她姐推送的了一篇文章:那个拥有四套房的穷人……(点击标题即可阅读)有财蜜留言咨询:“看上一个三四线城市的小公寓,你觉得有投资价值吗?”

  接下来和大家分享她姐好基友@规划君的观点:

  三四线城市的房子,到底还能不能买?by她理财财蜜@规划君

  现在问房子的朋友,十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。有人说,三四线城市到处都是抢房子的人,怕以后涨太多又买不起。

  为什么购房人的目标转向了三四线城市?

  我觉得有两方面的原因:

  一、一二线城市的房子房价太高,而且都限购了,在大城市工作生活的人买不了,但是手里又有点儿闲钱,再加上可能老家就是三四线城市,所以看哪儿便宜就买哪儿;

  二、常住在三四线城市的人,看到全国楼市都在管控,怕早晚得管到自己家门口,所以赶紧再投资一套,等着以后保值升值。

  1、

  那么三四线城市,甚至五六七八线的小县城,那里的房子到底能不能投资?

  先来说一下我的态度吧:别去投资。

  这种不假思索,捡便宜买的心态,就好比炒股遇上了牛市。

  牛市的时候,好公司的股价会涨的很高,贵的一股要几百块钱,你买不起,但是又不想错过赚钱的机会,于是就满市场捡便宜的买,毕竟牛市的时候,垃圾股都可能赚钱。但是当牛市结束换成了熊市后,遍地哀鸿,当初脑子一热捡便宜买的,跌的你可能下一个牛市都未必能翻身。而好公司的股票,虽然熊市也会跌,但毕竟根基扎实,可能稍微有点儿行情股价就能回来。

  当然,用股市举例,不代表着三四线城市的房价也会跟熊市中的股价似的会暴跌,毕竟以我国的国情看,别说暴跌崩盘了,连腰斩的概率也很低。当前各种限购、限贷的政策,只会让房价慢慢地趋于稳定。

  但是现在急着在三四线,甚至五六七八线的地区买房投资的人,难保不会是楼市里的“韭菜”。

  2、

  买房别随大流。

  当你看着小城市的房价被炒高时,冷静的想想,价格的攀升真的是因为这座城市的经济提速、教育水平提高、医疗资源丰富、基建项目得到国家的鼎力支持了吗?

  如果都没有,那么眼下的房价猛涨,只是借题发挥而已。人口基数摆在那,需求摆在那,怎么能够继续“作妖”呢?

  比如前段时间炒作的“环京区域”概念,河北、天津很多地方都出现了这个情况,前两年七八千一平没人要的房子,现在卖到了2万、3万,而真实的情况是这些房子早就是烂尾楼了,借着雄安新区等政策和国家战略,敢坐地要价堪比北京近郊,还捂着盘给人一种供不应求的感觉,这样的房子很危险。所以买房前一定要好好盘算。

  况且你人在大城市,房子买在三四线城市,出租的话,有人租吗?出手卖的话,有人买吗?

  就像前段时间河北保定出的限购政策——有了房本以后十年以内不能买卖,套你个十年不商量。

  3、

  回归房子该不该买的问题上。总会有朋友来问我,什么东北的、江苏的、江西的、山东的、河北的某某城市的房子,还能不能买,未来会不会有风险之类的问题。

  中国太大了,很多城市的经济情况、房子的供求结构和真实的房价情况我并不了解,所以我也无法准确的判断出未来房子的走势,希望你还是要自己明确,买房的目的是什么?

  如果打算定居某座城市,作为刚需房,就不需要管太多的房产周期和未来能不能升值的问题,只要需要,选择一个配套设施相对完善的就买吧。

  但如果作为投资,建议考虑好风险和收益。包括等待收益的时间成本、房屋的出租回报率、以及流动资金的问题。

  今天的分享就到这里了。和大家安利一个攒钱工具:52周攒钱挑战

  100元起步,每周100元,1年就可以多攒一万元。90天、180天、365天期限自由选择,年化收益率6%—8.3%。